転勤など様々な理由で自宅（一戸建て・分譲マンション）を貸したい。

土地を駐車場や借地などとして貸したい。

とお考えの方、是非アキヤマにご相談ください。

アパート・マンション・一戸建て・駐車場の管理なら アキヤマ にお任せください。

大家様に代わり 賃貸物件の斡旋、管理、運営　そしてメンテナンスに至るまでお手伝いいたします。

しかも当社は建築のプロ　アキヤマ　住宅部　がバックアップしております。

（株）アキヤマ は地元清水に密着し、創立40年の実績をもっています。

だからこそ清水・静岡地区の物件をお持ちの皆様に、安心して管理業務をお任せいただけます。

厳格な審査により入居者を決定し、賃貸借契約を締結します。

入居者審査の際の信用情報調査(学生や一般社会人で、入居者保証人ともに属性に問題のない場合を除く)を行うことにより、信用力の補填が必要な場合は、保証会社による賃料保証契約を締結していただきます。これにより、信用力不足の入居者に対する入居後の不安がなくなりました。

地域最大の地銀静岡銀行と連携することにより、オンラインによる「家賃自動集金システム」を取り入れました。これにより、ご入居者の銀行口座より、毎月末に直接自動的に賃料が集金され、今まで受動的だった家賃の集金形態を、能動的な自動集金（公共料金の自動引き落としに近い形態です）というスタイルに変え、月末時滞納率が低く抑えられるようになりました。さらにこのシステムの採用で、ご入居者の「振り込み手数料負担」も大幅に軽減され、入居決定の際のセールスポイントとなりました。

毎月のリアルタイムの報告書である月次精算表から、確定申告時期に合わせてお送りする年次集計表等、多彩な帳票類でオーナー様の事務管理にかかるご負担を出来る限り軽くさせていただきます。

緊急電話番号等をご入居者に認知していただくことにより、当社営業時間外に発生する建物及びご入居者のトラブルに対し、２４時間体制での緊急対応を可能にしました。　又、当社、住宅部と各工事業者との提携により、夜間や長期休暇中に発生するライフラインに関するトラブルに、早急に対応させていただきます。

退去後は、修理を必要とする箇所をすみかやに点検し、見積書、精算書の作成を行うと共にリフォーム工事を発注します。
入居者様には、敷金精算書を発行し、敷金の精算業務を行います。

最近は、原状復帰につきまして、入居者との間でのトラブル発生も耳にしますが、当社では、入居時の現状を写真に残すなどの対策をとり、家主様、入居者様とのトラブルはほとんどありません。

昨今の賃貸住宅事情および訴訟手続きの簡素化を反映して、賃借人とオーナーｰ様との法律的なトラブルというものも、今後オーナー様のリスクとして考慮しなくてはなりません。当社では、こうしたトラブルからオーナー様を守る為、当社顧問の弁護士事務所に対する相談に限り、最初の相談料を当社負担とさせていただいております。賃貸借に関するトラブル、この一度の弁護士による相談で解決するケースが、ほとんどですので、安心できます。

静岡市の中心地区でもある当社近隣地区も、他地区同様「供給過剰期」がここ数年続いてきました。又、同業他社による競争も激化しております。そのような中、当社はＪＲ及び静岡鉄道草薙駅前という抜群の立地を生かしての集客に努めています。さらに、店舗横に「自由に探せる情報コーナー」を設置し、更なる集客に力を発揮しています。又、当社は管理戸数(平成２１年　単独管理戸数約1,000戸強)を武器に、近隣法人や学校関係との連携を更に深める方針でおります。

物件の広告業務に関しましては、既存の広告活動に加え、当社ＨＰ(http://www.ak-tochi.co.jp)を更にレベルアップし物件及び当社のＰＲに努めています。

オーナー様が安心できる賃貸経営を続けていただくためには、家賃滞納のリスクをいかに軽減できるかが重要なポイントといえます。当社では、信用力の補填が必要な方には、保証会社による賃料保証契約を結んでいただきます。これによる「家賃債務保証サービス」はオーナー様の賃貸経営リスクを軽減することが可能です。保証委託料の負担は賃借人様になりますので、オーナー様の金銭負担はゼロで最大４８ケ月の賃料が保証されますので賃料収入が安定します。

賃貸物件に対する入居者の目は、年々厳しさを増しております。そういった状況の中オーナー様の大切な資産である物件を、良好な状態で維持してゆくことが、結果入居率の安定にもつながっております。当社では、アキヤマ住宅部によるメンテナンスをご提案させていただくことで、「最小の費用で最大の効果を」をモットーに物件の質の維持に努めます。

約1,000戸の管理物件を毎月1.5回のメニューで、専門の巡回員が点検・清掃の為に巡回します。このため、物件共用部の美観が維持されます。大学生の意見などでも、共用部分の清掃状態が良いというのは、物件の決め手の大きな要素のひとつとなりうるとのことです。当社管理の物件は、巡回員の清掃、点検により、常によい環境が保たれております。